Área Industrial Estratégica | 85.000 m² | ZIS1 | São José dos Pinhais

85.023,77m² (área total)

Sobre o imóvel

Em localização estratégica na região industrial de São José dos Pinhais, esta área com 85.000 m² está inserida em ZIS1 – Zona Industrial e de Serviços 1, com vocação consolidada para operações industriais, logísticas e centros empresariais de grande porte.

Situada na área de influência do Aeroporto Internacional Afonso Pena, é uma oportunidade direcionada a operadores logísticos, indústrias, fundos imobiliários e projetos built-to-suit.

Parâmetros Urbanísticos

Coeficiente de Aproveitamento: 2

Potencial construtivo estimado: 170.000 m²

Taxa de ocupação: 50% (até 42.500 m² de implantação)

Altura para galpões: até 30 metros

Taxa de permeabilidade mínima: 30%

Lote mínimo: 2.000 m²

Zoneamento que permite:

Industrial 1

Serviço 1

Comércio 1

Empreendimentos empresariais e centros logísticos

Vocação Estratégica da Área

Ideal para:

Condomínio logístico modular

Centro de distribuição de grande porte

Hub logístico aeroportuário

Parque industrial

Operação last mile

Projeto built-to-suit corporativo

A dimensão da área permite tanto implantação monousuária (grande operador) quanto desenvolvimento fracionado industrial.

Localização Estratégica e Conectividade

Além da inserção em ZIS1 consolidada, a área possui fácil acesso às principais rodovias da região, garantindo conexão logística eficiente com o Porto de Paranaguá e ligação rápida com o estado de São Paulo.

A proximidade com o Aeroporto Internacional Afonso Pena fortalece ainda mais o posicionamento estratégico do ativo, permitindo integração multimodal — rodoviária e aérea — ideal para operações industriais e logísticas de grande porte.

Diferencial Competitivo

A proximidade com o aeroporto posiciona o ativo como estratégico para operações que demandam eficiência logística, integração multimodal e agilidade operacional.